三亚楼市，五连涨了 天天观点
三亚楼市又热了？
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今年1月以来，三亚新房、二手房住宅销售价格指数已经实现环比“五连涨”。
6月15日，国家统计局发布2023年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，三亚走出了独立行情，新房房价环比上涨0.6%，同比上涨1.7%；二手房房价环比上涨0.4%，同比上涨0.1%。
这是三亚今年新房、二手房的连续第五次环比上涨，且环比涨幅有所扩大。从供应面上看，三亚目前商品化住宅依然稀缺，安居型商品房已成为供应、成交主力。
图片来源：每日经济新闻 资料图
去化率100%
“我的顺序号是1190，心满意足！”
据三亚市人民政府官网，来自河北石家庄的张女士在三亚工作10年了，她申请的，正是5月才入市的三亚市天涯区保利·栖麓安居房，因为位于市区且价格倒挂明显，引发7000户申报。
项目均价为13900元/平方米，而周边楼盘的价格均价普遍在30000元/平方米以上。该次配售房源仅2496套，但有7618户家庭符合申报条件，纳入选房摇号名单。最终项目去化率100%，成交金额约32亿元。
“选房时每次抽取三套房，申请人可在里面选一套房。”保利·栖麓项目营销负责人介绍。
据海南省统计局公布的2023年4月统计月报，三亚1-4月房屋销售面积46.04万平方米，同比增长9.4%；销售额约133亿元，同比增长31.7%。据此计算，三亚1-4月房屋销售均价为28973元/平方米，对比年初的25887元/平方米，上涨约11.9%。
海南房地产研究员罗浩告诉记者，三亚房价逆势上涨的主要原因有以下几点，一是对于海南自贸港封关后三亚房产升值的预期，导致购房者需求依然比较旺盛；二是三亚出台了新的人才引进政策，新落户人才也转化为新的购房增量；三是三亚房价已超过大部分二线城市房价，仍在持续稳步上涨，不排除部分投资者从一线城市抽离的资金也会逐步进入三亚市场。
易居研究院最新统计显示，三亚5月成交面积约17万平方米，同比上涨31%，环比下跌11%；库存面积211万平方米，环比同比均有所增长，存销比约12.3，环比下降2%。
海南锦诚咨询中心月报指出，“五一”黄金周加持，海口、三亚住宅市场补货充足，加快推售节奏，抢占市场，从成交来看，旅居市场受限于客户离场，回落明显。但三亚目前商品化住宅稀缺，购房热情依旧较高，其安居房在价格优势、客户资格放宽条件下，开盘热销。
据三亚市发改委官网援引三亚市住房保障管理中心消息，2020年至2022年，三亚建设18个安居房项目，通过利用新增建设用地“招拍挂”、企业自有用地转型等方式，落实建设用地约1584.11亩，总建筑面积约327.06万平方米，共计建设住房23307套。其中，2020年和2021年，该市共开工建设9个安居房项目，住房13242套。2022年开工建设9个安居房项目，住房10065套。
市场化住宅备案环比降幅65%
三亚发改委网站披露的信息显示，三亚5月共有12个商品房项目备案，合计约1645套房源，住宅约1129套。但在住宅房源中，仅布甫安居型商品房一个项目就占865套房源供应，市场化商品住宅仅264套，环比降幅约65%。在备案价上，毛坯住宅备案价约20651-34131元/平方米，精装住宅约12571-50039元/平方米。
近两三年，三亚乃至整个海南在商品化住宅用地供应量上都有所减少。去年底三亚挂出的三宗市场化商品住房用地是此前曾出让过的地块，最终还是三家原来的竞得主体再次拿下。
但三宗地的用地性质，由原来的服务型公寓用地变更用地性质为二类城镇住宅混合城镇社区服务设施用地，对应土地用途均为城镇住宅用地（市场化商品住房用地）。其中一宗地块成交楼面价达到17117元/平方米，创三亚当时市场化商品住房用地楼面价新高。
2023年，三亚市计划供应国有建设用地合计109宗，住宅用地103.52公顷。其中，市场化商品住房用地共38.32公顷，安居房用地共19.54公顷，其他保障性住宅用地共45.66公顷。市场化商品住房用地较2022年供应计划减少20.87公顷(约313.05亩)，同比减幅约35.3%。安居房用地同比也大幅下降，但其他保障性住宅用地较2022年增加13.09公顷。
“十四五”期间，海南全省计划建设25万套安居房，逐步满足本地居民家庭和引入人才的住房需求。据海南住房和城乡建设厅统计，2022年，海南全省开工建设安居房5.35万套，开工率107%。
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